397 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 250,2 m² · constr. 2007 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 449 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653888224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
81017653888224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 883 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 433 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 894 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 420 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 629 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 913 669 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 57 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 648 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 163 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 733 462 $ Poids 52 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 943 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 672 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 010 745 $ Poids 43 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 870 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 852 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 721 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 918 818 $ Poids 38 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 779 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.