401 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 290,2 m² · constr. 2006 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653888316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
81017653888316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 660 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 779 291 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 570 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 942 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 646 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 967 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 934 $ Poids 54 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 452 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 951 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 880 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +72 343 $ | 901 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 837 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 977 729 $ Poids 44 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 956 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 048 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 956 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 087 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 871 370 $ Poids 40 % |
| 11 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 778 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 077 416 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 266 414 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.