405 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 195,6 m² · constr. 2007 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 389 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653888398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
81017653888398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 164 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 806 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 300 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 738 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 595 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 544 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 456 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 339 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 708 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 953 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 303 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 817 064 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 795 150 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 773 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 968 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 699 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 905 237 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.