409 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 248,2 m² · constr. 2008 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653888469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
81017653888469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 884 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 471 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 675 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 914 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 57 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 681 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 734 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 856 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 007 054 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 763 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 919 489 $ Poids 37 % |
| 10 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 776 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 899 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 849 747 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 971 052 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.