432 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 140,7 m² · constr. 2007 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653889147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
81017653889147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 320 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +59 968 $ | 757 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 654 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 486 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 852 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 486 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 548 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 547 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 674 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 512 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 597 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 527 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 570 648 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 662 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 806 713 $ Poids 48 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 880 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 701 015 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 591 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 591 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.