420 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 150,8 m² · constr. 2009 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653889183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
81017653889183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 296 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 788 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 681 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 459 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 546 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 505 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 593 022 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 873 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 721 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 188 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 477 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 616 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 706 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 652 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 635 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 834 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 533 m · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 294 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.