413 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 182,7 m² · constr. 2015 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653889540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
81017653889540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 194 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 803 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 329 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 715 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 621 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 727 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 403 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 772 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 305 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 867 946 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 985 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 299 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 796 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 547 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 067 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.