433 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 224,8 m² · constr. 2005 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653889588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
81017653889588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 561 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 771 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 265 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 855 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 573 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 848 440 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 666 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 576 959 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 394 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +74 518 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 783 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 690 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 085 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 835 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 866 722 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 262 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 740 724 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 776 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +67 482 $ | 950 829 $ Poids 42 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 992 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 587 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 748 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 914 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.