417 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 206,8 m² · constr. 2008 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 437 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653889622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
81017653889622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 209 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 831 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 502 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 633 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 561 408 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 344 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 758 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 040 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 739 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 925 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 349 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 713 170 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 814 908 $ Poids 44 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 006 804 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.