425 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 152,5 m² · constr. 2010 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 381 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653889725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017653889725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 349 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 795 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 346 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 495 $ Poids 90 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 510 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 596 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 681 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 560 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 598 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 929 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 725 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 376 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 662 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 295 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 730 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 655 104 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 481 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 619 990 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 051 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.