23 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 99,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653890351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
81017653890351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 515 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 364 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 496 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 543 $ Poids 91 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 36 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 513 976 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 526 314 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 535 775 $ Poids 86 % |
| 7 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 125 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 273 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 510 790 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 330 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 473 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 412 745 $ Poids 78 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 193 $ Poids 78 % |
| 12 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 690 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.