38 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 163,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653892288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
81017653892288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 482 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 378 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 583 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 581 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 494 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 775 553 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 452 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 427 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 542 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 622 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 123 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 619 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 746 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 801 146 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 494 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 497 814 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 715 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 010 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 172 m · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 586 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 521 210 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.