28 Rue PLAISANCE · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653892994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017653892994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 544 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 272 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 549 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 395 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 733 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 616 $ Poids 91 % |
| 5 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 562 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 357 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 567 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 127 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 437 $ Poids 84 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 641 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 353 330 $ Poids 81 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 464 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −39 956 $ | 580 458 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 651 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 444 040 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 981 $ Poids 75 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 592 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 503 804 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.