41 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 214,4 m² · constr. 1983 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653893225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017653893225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 358 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 683 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 647 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 678 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 509 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 989 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +56 185 $ | 714 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 449 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 694 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 813 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 753 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 586 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 753 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 632 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 706 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 750 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 709 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 849 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 675 937 $ Poids 47 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 914 533 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.