43 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653893346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017653893346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 304 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 71 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 427 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 420 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 296 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 449 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 489 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 792 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 676 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 471 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 453 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 709 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 563 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 813 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 743 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 873 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.