45 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653893468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017653893468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 396 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 527 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 32 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 523 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 445 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 524 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 413 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 86 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 855 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 524 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 426 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 488 110 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 529 797 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 687 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 510 045 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.