46 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 140,1 m² · constr. 1970 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653893895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017653893895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 507 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 716 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 144 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 550 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 825 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 743 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 853 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 507 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 458 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 535 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 567 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 651 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 434 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 996 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 531 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 603 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 067 $ Poids 56 % |
| 11 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 409 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 208 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 577 826 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.