31 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 168 m² · constr. 1970 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653894329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017653894329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 366 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 570 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 396 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 691 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 383 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 730 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 588 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 408 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 786 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 674 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 629 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 644 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 430 798 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 291 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 626 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 408 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 504 824 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 380 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.