34 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653894644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017653894644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 371 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 147 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 055 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 356 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 421 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 361 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 450 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 490 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 738 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 472 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 870 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 699 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 564 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 884 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 454 323 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 737 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 884 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 458 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.