35 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 83,1 m² · constr. 1970 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653894749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
81017653894749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 314 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 406 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 416 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 706 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 747 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 274 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 501 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 396 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 922 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 474 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 202 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 939 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 440 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 404 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 437 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 482 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 895 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.