126 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
475 000 $
Autre · 2 682 $/m² · 177,1 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653895011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
81017653895011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 332 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 638 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 610 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 469 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 762 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 707 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 362 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 769 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 326 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 665 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 423 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 265 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 802 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 818 137 $ Poids 50 % |
| 11 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 748 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 508 $ Poids 50 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 375 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 867 363 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.