57 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 188,9 m² · constr. 1973 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653895717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
81017653895717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 370 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 617 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 671 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 774 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 633 183 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 712 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 676 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 738 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 690 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 606 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 311 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 694 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 926 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 675 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 386 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 613 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 792 967 $ Poids 48 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 850 331 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.