48 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 127,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653895762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
81017653895762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 492 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 543 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 217 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 40 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 531 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 798 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 416 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 467 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 477 367 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 983 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 699 740 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 472 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 815 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 386 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 820 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 99 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.