3 Rue ROCHEFORT · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653895799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
81017653895799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 414 $ | 529 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 481 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 468 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 853 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 506 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 884 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 490 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 91 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 528 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 268 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 439 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 520 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 612 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 508 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 348 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.