46 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653895951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017653895951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 229 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 436 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 471 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 706 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 788 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 805 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 493 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 537 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 511 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 960 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 448 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 994 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 693 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 585 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 508 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 962 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 740 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.