132 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 170 m² · constr. 1987 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653896531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017653896531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 345 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 363 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 756 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 330 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 654 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 810 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 088 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 678 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 748 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 248 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 652 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 462 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 422 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 853 178 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 289 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 707 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 549 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 404 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +42 311 $ | 675 215 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.