134 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 196,9 m² · constr. 1987 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653896582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017653896582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 348 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 657 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 497 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 776 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 754 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 385 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 753 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 815 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 684 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 659 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 965 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 737 562 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 754 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 728 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 621 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 698 015 $ Poids 47 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 850 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 734 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.