138 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 239,1 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653896765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
81017653896765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 414 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 693 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 757 581 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 733 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 789 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +59 861 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 785 033 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 691 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −54 443 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 768 711 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 47 403 $ Poids 45 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 726 260 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 676 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 521 376 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 980 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 768 811 $ Poids 36 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −52 968 $ | 820 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 751 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −44 988 $ | 864 358 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 819 m · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 789 239 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.