137 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
628 400 $
Autre · 732 $/m² · 858,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 400 $
Rôle antérieur 1 623 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653897043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
75079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 900 $
Valeur bâtiment
1 587 500 $
Rôle antérieur
1 623 500 $
ID provincial
81017653897043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 789 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 833 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 871 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 48 % |
| 4 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 22 % |
| 5 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 089 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 029 430 $ Poids 13 % |
| 6 | 60, rue de Nantel, Gatineau 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +59 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 715 689 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 675 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 781 111 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 599 m · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 267 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 140 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.