400 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 240,6 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653900909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
81017653900909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 555 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 459 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 885 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 757 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 933 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 525 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 806 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 113 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 279 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 176 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 773 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 776 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 340 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 853 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 677 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 781 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 745 712 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 549 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 047 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.