376 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 166,2 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653901044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017653901044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 46 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 611 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 610 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 766 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 399 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 799 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 668 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 764 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 632 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 732 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 514 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 599 173 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 768 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 464 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 703 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 549 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 683 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 835 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 690 005 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.