380 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 122,9 m² · constr. 1989 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653901173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
81017653901173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 174 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 630 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 218 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 256 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 723 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 758 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 580 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 771 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 696 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 264 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 664 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 529 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 508 324 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 705 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 709 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 506 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 497 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 562 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 499 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 515 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.