388 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 151,4 m² · constr. 1989 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653901442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
81017653901442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 468 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 727 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 687 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 719 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 629 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 445 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 669 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 729 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 813 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 771 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 956 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 951 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 750 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 840 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 953 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 916 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 801 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 657 202 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.