91 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 326 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653901528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017653901528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 91 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 602 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 755 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 496 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 590 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 720 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 746 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 755 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 646 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 458 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 788 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 780 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 680 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 511 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 693 279 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 673 444 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 656 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 617 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 703 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.