392 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 205,5 m² · constr. 1989 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653901571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
81017653901571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 76 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 107 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 678 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 266 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 635 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 706 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 544 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 513 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 352 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 952 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 709 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 818 198 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 723 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 720 079 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 516 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 737 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 707 505 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 618 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 534 $ Poids 73 % |
| 12 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 752 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 758 622 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.