396 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 244,4 m² · constr. 1989 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 400 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653901760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
81017653901760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 189 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 857 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 566 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 750 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 935 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 446 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 887 373 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 520 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 809 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 679 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 51 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 893 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 779 158 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 187 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 776 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 337 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 98 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 471 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 810 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 772 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 795 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 748 025 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.