20 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 132,7 m² · constr. 1991 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653902015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017653902015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 592 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 372 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 756 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 539 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 662 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 204 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 731 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 693 872 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 781 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +24 804 $ | 728 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 867 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 609 919 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 673 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 690 106 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 805 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 681 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 841 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 591 196 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 861 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 774 078 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.