86 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 137 m² · constr. 1989 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653902222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017653902222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 595 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 543 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 541 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 333 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 760 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 637 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 693 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 767 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 684 872 $ Poids 69 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 199 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 667 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 803 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 593 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 822 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 777 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 949 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 716 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 334 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 698 417 $ Poids 57 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 827 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 614 459 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.