80 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 138,7 m² · constr. 1989 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653902283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017653902283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 548 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 544 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 599 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 345 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 765 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 641 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 697 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 773 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 688 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 809 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 597 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 831 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 204 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 077 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 672 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 958 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 720 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 879 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 655 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 839 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 756 725 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 702 526 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.