21 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 216,2 m² · constr. 1989 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653902960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
81017653902960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 116 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 257 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 977 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 616 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 725 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 526 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 720 712 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 736 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 837 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 731 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 726 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 171 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 755 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 525 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 352 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 376 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 761 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 279 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 733 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 661 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 740 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.