44 Rue COTIGNAC · Gatineau
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 228,5 m² · constr. 1992 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653903222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
81017653903222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 180 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 274 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 599 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 873 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 412 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 843 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 664 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 871 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 229 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 1 010 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 418 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 762 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 846 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 765 334 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 662 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 795 582 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 423 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 392 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 615 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 019 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 839 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 159 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.