179 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 243,6 m² · constr. 2008 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 532 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653904008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
81017653904008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 124 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −80 062 $ | 1 065 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 567 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 928 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 654 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 810 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 539 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 866 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 124 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −50 077 $ | 1 010 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 335 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 303 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 971 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 998 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 576 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 840 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 795 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 559 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 852 516 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 680 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.