183 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 355 m² · constr. 2010 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 602 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653904147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
81017653904147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 138 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 807 780 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 374 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −54 855 $ | 1 263 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 239 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +104 914 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 193 807 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 749 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 407 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 907 $ Poids 48 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 963 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 709 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 122 349 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 743 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 552 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 978 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 596 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 072 856 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +103 832 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 203 134 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 697 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +91 199 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 991 731 $ Poids 33 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 835 539 $ Poids 30 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 774 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +82 819 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 069 850 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.