12 Rue SALINS · Gatineau
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 221,1 m² · constr. 2008 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 447 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653904460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
81017653904460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 261 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 290 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 588 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 186 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 070 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 701 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 139 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 822 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 418 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 415 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 827 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 758 002 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 611 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 043 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 520 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 488 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 805 752 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 743 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 804 341 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 875 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 809 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.