188 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 284,3 m² · constr. 2013 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 000 $
Rôle antérieur 632 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653904569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
81017653904569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 214 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 080 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 103 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 253 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 766 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 786 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 564 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 90 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 178 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 611 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 908 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 727 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 897 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 62 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 089 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 971 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 131 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 086 371 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 608 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +87 601 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 902 379 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.