16 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
1 415 700 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 385,8 m² · constr. 2024 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 700 $
Rôle antérieur 147 800 $ +803.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653904790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
1 085 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
81017653904790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 293 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +30 475 $ | 1 400 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 713 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 011 253 $ Poids 51 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 001 730 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 589 083 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 529 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 109 247 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 840 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 505 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +85 817 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 206 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 935 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 186 666 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 818 m · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge +80 798 $ | 1 166 027 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +94 886 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 315 896 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.