12 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 218,5 m² · constr. 2021 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +486.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653904842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
81017653904842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 294 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 289 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 147 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 127 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 557 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 819 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 745 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 118 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 865 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 390 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 437 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 794 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 801 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 722 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 847 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 582 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 103 152 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 656 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 863 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 858 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +61 720 $ | 854 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 507 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.