196 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 195,3 m² · constr. 2012 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 449 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653904858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
81017653904858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 176 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 345 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 734 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 351 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 276 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 164 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 666 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 786 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 652 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 835 326 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 88 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −31 868 $ | 924 958 $ Poids 79 % |
| 8 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 162 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 030 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 757 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 772 835 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 761 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 272 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 889 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 556 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 497 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +31 876 $ | 942 576 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.