128 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 011 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 218,2 m² · constr. 2025 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +671.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
81017653905067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 81 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 1 033 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 419 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 289 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 233 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 273 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 146 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 716 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 277 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 879 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 684 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 835 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 317 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 835 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 530 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 444 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 764 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 717 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 122 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 915 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 816 020 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.