172 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 205 m² · constr. 2008 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 495 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
81017653905093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 231 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 390 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 280 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 84 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −50 077 $ | 927 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 253 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 033 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 251 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 793 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 709 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 377 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 738 905 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 162 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 881 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 751 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 789 913 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 173 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 848 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 775 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 743 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 840 406 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.